南崁買房出價就談  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園買房蘆竹買房穩定收租金雞母南崁上南崁燙金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬 (含車位價)
參考單價：43.26 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區福祿一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薇閣皇家
總坪數：46.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.29 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：15.46 坪
車位坪數：12.54 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1648 元/月
鄰近學校：南美國小南崁國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件屬於**「具潛在價值的區域性收租標的」**，是否購買取決於您的投資目標與風險承受度。

購買建議：值得考慮，但需詳加審慎評估。

主要理由如下：

價格優勢：1999 萬含車位，單價在該區域商用產中相對合理，初期投入門檻較低。
穩定客源：靠近學區與社區生活機能，對於小型店面或辦公室的需求具基本盤支撐。
風險警示：由於屋齡已達 26 年，建議買方在簽約前務必確認貸款條件（尤其是老屋貸款年限），並實地檢查建物結構與水電狀況，以免隱藏維修成本侵蝕利潤。此外，商用產權的稅務成本與交易稅賦需提前計算，切勿過度樂觀估計租金回報率。

若您具備長期持有的資金規劃且對該區域動線熟悉，此物件可列為觀察名單；若追求快速流通或高漲殖利率，則建議進一步比對同區新案或屋齡較新的店面。

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